1. Generelt om status for "Rehabilitering Sankthansfjellet 2007- 08"

EUC har ultimo oktober ferdigstilt byggetrinn 1 etter planen. Styret vurderer arbeidet som profesjonelt utført. Arbeidene starter opp igjen i uke 3 2008 f.o.m. Larsbråtveien 139. Styret/byggekommitè vil utarbeide et samlet informasjonsopplegg for trinn 2.

EUC har påbegynt arbeider med resterende boder for byggetrinn 1 og ferdigstiller disse i løpet av året. EUC bygger samtidig skillevegger mellom bod og bolig for deler av byggetrinn 1 (Haugerudveien). Beboerne må selv male 2. strøket på panel som skiftes (og begge strøk på panel som ikke skiftes). Det blir utdelt maling fra OVS senere. Værforholdene tilsier at dette utsettes til neste år.

På rehabiliterte boliger i byggetrinn 1 føres det opp inngangstak f.o.m. primo desember. Rehabiliterte boliger vil bli ferdigstilt i løpet av året. Produksjon har blitt ytterligere forsinket da styret har sett behov for justeringer av valgt modell.

Det gis nærmere informasjon senere i november om kostnadskonsekvenser/ felles-kostnad for hele rehabiliteringen, ref. rundskriv 10/07 jf. 4/07.

2.    Nærmere om skillevegger mellom bod og bolig - byggetrinn 1

Som informert tidligere i rundskriv kan det velges mellom to løsninger for skillevegger (tegninger er utdelt alle boliger): Høy og lav skillevegg.
Beboere i byggetrinn 1 bes snarest om å melde inn til byggekommitèen skriftlig v/ Vidar Trangsrud, Larsbråtveien 91 hvilken variant de ønsker. Frist for tilbakemelding er 21. november. For husene opp til Haugerudveien t.o.m. 37 er fristen 14. november.
Beskjed må - for å unngå misforståelser - gis selv om beskjed tidligere er gitt OVS.
Dersom beskjed ikke gis eller naboer er uenige om løsningen mellom sine hus blir den høyeste varianten bygget.

3.    Boder

Rehabilitering starter opp i disse dager v/ EUC. Styret minner om at merarbeider som oppstår som følge av at det er gjort endringer (typisk isolert boden og det har utviklet seg skader i konstruksjonen) i henhold til vedtektene må dekkes av andelseier.  

4.    Nærmere om inngangstak - utforming og valg av løsning

Takene er utformet som flate konstruksjoner med trykkstag som festes i vegg i underkant. Bredden på takene vil bli 160 cm. brede i atriet. For hus med inngang på bakside føres det opp tak med bredde 2 meter. Dybden er 100 cm for begge løsninger. EUC vil kunne vise løsningene for beboerne.

Borettslaget bekoster nytt inngangstak på hovedinngang der det eksisterende er revet/må rives og det ikke er veranda over hovedinngangen. Dersom beboere ønsker særlige løsninger typisk for reoppføring av tidligere inngangsparti kan dette føres opp av andelseier. Det gis et tilskudd begrenset til kostnad ved standard takløsning. Bygningstekniske krav må tilfredsstilles og løsningen må kunne anbefales av borettslagets arkitekt.

Inngangstak over øvrige innganger, som f. eks. til utgang på terrasse i første etasje for de som har dette, må bekostes av den enkelte, og kan bestilles hos EUC, jf. utdelte tilvalgsskjemaer.
Det vil også være mulighet for å bestille sidevegger til inngangstakene. Dette må skje som tilvalg og bekostes av beboerne.  Nærmere informasjon om utforming gis ved henvendelse til EUC.

5. Lamper

Vedlagt følger informasjon om to anbefalte modeller fra arkitekt for montering under inngangstak / på vegg som beboerne kan kjøpe. Lampene er kvalitetsprodukter fra Norlys. Styret har undersøkt priser enkelte steder. Elektroimportøren AS i Strømsveien 312, Ordretelefon 22 81 27 78. www.elektroimportoren.no har følgende priser:

ART.3109992 kr. 490,- eks. mva.
ART.3185379 kr. 357,- eks. mva.

Etter avtale med Norlys kan lampene bestilles fraktfritt. Kundene må oppgi at de kommer fra St. Hansfjellet borettslag, slik at de får denne prisen. Prisene gjelder ut april 2008.

Beboere som har lamper klar for oppmontering etter rehabilitering kan legge beskjed om dette til Egil Kjelbrott, Larsbråtveien 71 (i postkasse) med kontaktinformasjon slik at avtale kan gjøres enten med ham eller elektrikerfirma Øyvind Moen AS.

6.    Refusjon for terrassemarkiser som må kappes

Jf. rundskriv 10/07 har styret besluttet å refundere for skifte av terrasseduk hvor markiser må kappes på verandaside. Videre vil det gis refusjon for persienner (utvendige) som må skiftes grunnet annen bredde på nye vinduer.

Refusjon av kostnad ved bytte av duk/markise gis etter følgende prinsipper:

Markiser: Avskrives over 16 år og 4 intervaller:
0-4 år: full refusjon
4-8 år: 75% refusjon
8-12 år: 50% refusjon
12-16 år: 25% refusjon
 

Persienner: Avskrives over 40 år og 4 intervaller:
0-10 år: Full refusjon
10-20 år: 75% refusjon
20-30 år: 50% refusjon
30-40 år: 25% refusjon
 
Det gis likevel ikke refusjon hvis duken/markisen uansett er så slitt at den må skiftes.
Krav om refusjon rettes til styret v/ Gerd Marit Eng, Larsbråtveien 255. Det skal så vidt mulig legges frem dokumentasjon for alder på eksisterende duk. Kontonummer må oppgis.

7.    EUC presenterer tilvalgsløsninger 13. nov. mellom 16.00 og 18.00

EUC har "Åpen brakke" for presentasjon av tilvalgsløsninger i Haugerudveien.
Det vises til særskilt invitasjon fra EUC.

8.    Parkeringsoblater og gjesteparkeringskort

Styret minner om at beboere må fylle ut oblater og gjesteparkeringskort på korrekt måte. Objektnummer 422 skal påføres på oblat. 

9.    Digitalt bakkenett - konsekvenser for borettslaget

Styret vil for ordens skyld opplyse at innføring av digitalt bakkenett f.o.m. høsten 2007 ikke får direkte konsekvenser for oss da vi mottar TV-signaler via kabelanlegg.

   

Med vennlig hilsen styret

Sankthansfjellet Borettslag

Haugerud, i november 2007